Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Снижение активности на рынке недвижимости Европы

Международный консультант в области крупной недвижимости Jones Lang LaSalle сообщил, что за первую половину 2011 года, роста инвестиций в промышленную недвижимость практически не наблюдалось, цифра варьируется от 2,5-3%. Основные факторы сдерживания инвестиционных потоков, заключаются в ограниченном рынке предложений и нестабильной экономической ситуации. Наиболее сильный спад был зафиксирован в мае и июне. Следовательно, вторая половина года отмечена серьезным оттоком инвестиций. Несмотря на такие показатели, объем инвестирования все же выше по сравнению с прошлым годом на 5%. За первые шесть месяцев, 3,5 млрд., иначе 80% от всего объема инвестиций, пришлось на страны Западной Европы. В сравнении с прошлым годом, в этом году объем инвестирования в среднем понизился на 7%, а в некоторых странах, например в Германии – на 32%, Норвегии – на 9%, Великобритании — на 24%. Особый спад заметен в странах южной Европы, здесь отток составил 40%. С учетом долгового кризиса в ряде местных стран, такой результат был вполне предсказуем. На этом фоне значительным ростом инвестирования отметились страны Восточной Европы, здесь рост составил 82%. Стоит отметить значительный рост потоков в Российскую недвижимость, со второй половины 2010 года объем инвестиций увеличился в 8 раз.


В этом году доверие к европейскому рынку возвращается, инвесторами уже вложено 1,9 млрд. евро. В сравнении с прошлым годом, с 0,3 млрд. евро инвестиций, виден огромный рост. Основными центрами инвестиционной активности стали западноевропейские рынки – Германия, Великобритания. Тем не менее, объекты промышленного сектора приобретались также в Италии, России и Испании на неплохом уровне. Основная доля покупок промышленной недвижимости иностранными компаниями, приходится на Европу и составляет 70%. Европейские инвесторы в большинстве случаев вкладывают денежные ресурсы в недвижимость соседних стран, а зачастую и своих.

Световой сценарий комнат

У света большие возможности. Например, он может сгладить недостатки планировки, приподнять настроение, если оно не очень хорошее. Нужно только грамотно спланировать освещение или, как говорят, создать правильный световой сценарий.
Разумеется, что об освещении серьезные люди начинают задумываться еще на стадии ремонта, причем на самом первом его этапе. Как-никак надо предварительно определиться с тем, где будут размещены светильники, куда протягивать провода, и как размещать выключатели и розетки.
Если есть возможности и желание сделать из жилья умный дом, можно установить диммеры (светорегуляторы), панели управления светом, сенсорные датчики, отслеживающие ваше передвижение и присутствие на жилплощади. Но это уже техническая сторона, а мы собрались поговорить о световом дизайне и его возможностях.
Сначала оценим естественное освещение в своем доме. Обратите внимание, куда выходят окна ваших комнат? Если на восток, то тут сама природа позаботилась об освещении, нужно только ей слегка помочь. Но если окна смотрят на север, искусственное освещение должно быть на высоте, и уж тут следует максимально использовать все его возможности.
Но прежде вспомним, что освещение может быть общим и локальным. Привычные нам потолочные светильники относятся к общему освещению. Жаль, что хозяева жилья часто по старинке стремятся применить именно этот вид освещения, считая, что одиночного светильника или люстры вполне достаточно для комнаты. Однако такой свет, во-первых, не дает вашему интерьеру возможности раскрыться, преподнести себя во всей красе. Во-вторых, при общем освещении часть помещения обязательно останется в полутьме.
Таким образом, если вы устроили свой быт по заведенной традиции и менять ничего не хотите, то хотя бы сместите ваш любимый светильник. Сдвиньте его из центра потолка в ту сторону, где вы сидите за столом, отдыхаете и т.п. То есть попробуйте зонировать освещение: и комната будет уютнее, и глазам приятнее.



Другой вариант: обратите внимание на светильники, которые регулируются по высоте, у них можно менять направление рожков, варьировать яркость света.
Но лучше всего наряду с верхним, общим освещением использовать местный (локальный)свет. Здесь вам на помощь придут бра, настольные лампы, торшеры и ночники, которые снова пришли в наш дом, и опять популярны, как когда-то в шестидесятые годы. Освещая лишь конкретный участок комнаты (кресло, изголовье у кровати и т.п.), они добавляют в световой сценарий разнообразие, а также вносят в ваш дом тепло и уют.
Местное освещение помимо основного своего назначения может выполнять и декоративную роль. В таком качестве светильники способны эффектно преобразить ваши стены и мебель. Специальные светодиоды и лампы обязательны, если вы любитель произведений искусства и имеете на дому экспозицию картин (хотя в достойном освещении нуждается и одна картина). Картина смотрится гораздо лучше, если она освещена источниками света, которые: 1) направлены на нее горизонтально, а не вертикально; 2) расположены над картиной. Другой вариант - точечные потолочные споты. При этом лучше использовать светильники со светодиодами, которые дают естественный свет, не разрушают краски и не нагреваются. Светильники умело подсвечивают модные нынче витражи, арки или ниши.



Кроме того, с помощью местного освещения можно обозначить зоны в больших комнатах – гостиных или квартирах-студиях.

Но это только самые азы. Дизайнеры рекомендуют придерживаться нескольких основных правил при организации освещения.
Есть желание зрительно увеличить площадь комнаты? Тогда осветите по максимуму стены. В этой ситуации для отделки стен желательно использовать материалы, которые хорошо отражают свет. Например, обои серебристым или с золотым рисунком, декоративную штукатурку или краску со светоотражающими частицами, глянцевую керамику.
Хотите «поднять» потолок с помощью освещения? Используйте настенные светильники, свет которых устремлен вверх. Еще лучше, если у вас глянцевый натяжной потолок с любым цветом, кроме белого – он усилит эффект отражения.
И наоборот, чтобы «снизить» потолок, повесьте на стены светильники, где лучи света падают вниз.
Если по периметру потолка расположить скрытую подсветку, то свет, устремленный вверх, заставит потолок парить. При таком варианте комнате противопоказана люстра – общее освещение или вообще не используется, или на потолок крепят плафон в форме полусферы.
Вам не по душе узкий и длинный коридор? В этом случае светильники монтируют вдоль стен на одной линии. Эффект усилится, если на одной из стен установить зеркальные панели или зеркала, они визуально расширят коридор.
Ну а если вас не устраивают объемы просторного помещения и хочется уюта, сделайте свет менее ярким. Как известно, чем комната менее освещена, тем компактнее она выглядит.




Приблизить исполнения мечты

Так уж создан человек, хочется всего и сразу. Жить долго без того что хочется сегодня чревато стрессом. Вот представьте что бы купить жилье надо прожить жизнь....Потому,  что копить дело нелегкое и почти не возможное. Знаю по себе, отложить что то про запас всегда неимоверно трудно. Зато всегда отдашь долг, потому как надо и деваться некуда. И к тому же ты уже пользуешься благами, за которые приходится постепенно отдавать. Предположим есть уже жилье, а хочется машину,и оправдает она себя, тем что ездить будете на ней на работу, на дачу, в путешествия. Экономно и жизнь станет разнообразнее.И поскольку есть уже жилье, появляется возможность взять кредиты под залог недвижимости.Это удобно, быстро. А сколько еще нужно человеку всего? И с каждым днем растут потребности, время толкает на то, что бы пользоваться новейшей техникой и покупать удобную мебель, ездить на отдых, учить детей. Главное понять и осознать сколько вы можете себе позволить таких займов. Что бы и жить была возможность и возможность погашать свои долги.